בעל דירה ששוקל פשיטת רגל-הזדרז לפני החלת חוק חדלות פירעון !

בחודש 9/19 עומד להיכנס לתוקף חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, שהתקבל בכנסת ב- 3/18. החוק מכיל שינויים רבים ומשמעותיים בהשוואה למצב החוקי כיום.

 במאמרי זה אעמוד על אחד מהם בלבד: תוצאת שינוי החוק ביחס לדירת המגורים של החייב - פושט הרגל .

בהתאם למצב החוקי כיום - ככל שפושט הרגל הינו בעל זכויות בדירת מגורים, וזכויותיו בדירה רשומות בלשכת רישום המקרקעין, חל סעיף 33 לחוק הגנת הדייר בדבר "דיירות מוגנת", ובהתאם שווי הדירה מוערך כ"דירה מוגנת", קרי: כ- 40% בלבד משוויה בשוק במכירה רגילה ממוכר לקונה מרצון.

המשמעות הפרקטית של מחיר מוזל זה הינה כי קל לחייב , יחסית, לפדות את הדירה, ולמנוע מימושה ע"י הנאמן מטעם הנושים.

ברם, לפי הוראת סעיף 229(ו) לחוק חדלות פירעון, אין יותר הבחנה בין זכויות הרשומות בלשכת רישום מקרקעין, או שמא הערת אזהרה בלבד. בהתאם לחוק חדלות פירעון - תהיינה זכויות החייב בדירה אשר תהיינה – דירת המגורים תימכר כדירה פנויה.

המשמעות הכלכלית ברורה וכואבת !

המסקנה:

כל חייב ששוקל לפנות להליך פשיטת רגל, הוא בעל זכויות בדירת מגורים, וזכויותיו רשומות בלשכת רישום המקרקעין - מוטב ויפנה לייעוץ הולם ומקיף בענין זה, טרם כניסת חוק חדלות הפירעון לתוקף, לשם קבלת החלטה מושכלת לאחר שיקוף ראוי של מכלול השיקולים.